I april 2024 antogs Partillebos nya ägardirektiv i Kommunfullmäktige. Direktivet går ut på att Partillebos bestånd av hyresrätter ska minska med runt 350 lägenheter till totalt runt 3 700. I beslutsunderlaget anges att styret vill hålla nere kostnaderna för det planerade simhallsprojektet, samt betala av lån hos Partillebo.
De områden som är aktuella för ombildning är Oxled, Ljungkullen och Björndammen. För att det ska gå igenom krävs det att två tredjedelar av de boende röstar ja, alltså 66.7 procent. Den 11 november hölls en köpstämma för omröstning i frågan i ett av Oxleds områden. Resultatet blev nej. Trots det fortsätter planerna på ombildning i området.
– Hade det blivit ett ja hade vi andra fått anpassa oss, säger en hyresgäst till Partille Tidning.
Ingen absolut majoritet
Av de som var på plats under omröstningen röstade 83 personer ja till förvärv och ombildning till bostadsrätt medan 27 boende röstade nej. 26 personer var inte representerade, vilket räknas som ett nej. Med 83 av sammanlagt 136 röster (ja, nej och ingen röst) uppnåddes inte kravet på två tredjedelar.
Partille Tidning träffar en hyresgäst som valde att inte delta under köpstämman.
– Om du inte går och röstar i ett val så är du inte intresserad av att rösta. Det är samma sak här, säger kvinnan, som bott i lägenheten i över 30 år.
Fortsatt ombildning trots nej
På bordet framför hyresgästen i Oxled ligger en hög av brev som skickats om ombildningen det senaste året. Ett av dem är från den senaste veckan – efter resultatet av omröstningen.
”Vi har nu följt en lång process där vi fortsatt har en pågående ombildning”, står det.
– Nu har det blivit nej. Och de accepterar inte det, säger hyresgästen.
Nytt erbjudande om lägenhet
Två dagar efter beslutet fick hyresgästen ett sms från Partillebo där hon erbjöds en annan lägenhet.
– De vill inte ha mig här för att jag inte är intresserad av att köpa. Men vi har ju en demokratisk valmöjlighet i Sverige.
Samma erbjudande har gått ut till fler, bland annat en hyresgäst som har bott i lägenheten i snart 20 år. Inte heller han har visat något intresse för ombildningen, eller att byta lägenhet.
– Brevet som man fick första året var ett sätt att göra sig av med dem som var nej-sägare innan valet. Plötsligt så ska man jaga upp de personerna som sa nej nu igen. Det känns otrevligt, säger den andra hyresgästen.
Har bott i lägenheten i 20 år
Flera andra har tagit erbjudandet, men det vill inte Oxledssonen.
– Jag är väldigt tveksam till att det här har gått rätt till, säger han om hanteringen efter omröstningen.
Mats Nilsson Partillebo
När Partille Tidning når Mats Nilsson, vd för Partillebo, uppger han att det anlitats en ombildningskonsult som håller i ombildningen utifrån den nya bostadsrättsföreningen Oxledspärlans perspektiv.
– Jag har inte insyn eller påverkan, säger han.
Men Partillebo har skickat ut erbjudanden om byte av lägenhet.
Andra hyresgäster vill ha ombildning
Mats Nilsson berättar att det finns hyresgäster i område B och C som vill ha ombildning och därför inleddes ett direktbytesförfarande. Om ombildningen genomförs kan de som fortsatt vill bo i hyresrätt välja att bo kvar i sin lägenhet, men då med den nya bostadsrättsföreningen som hyresvärd.
Den som hellre vill fortsätta ha Partillebo som hyresvärd kan i stället välja att flytta till en annan lägenhet i området, i de delar som ska bestå i hyresrättsbeståndet.
– Vi tror att vi har några hyresgäster på gård D som vill fortsätta ha Partillebo som hyresvärd och även ge möjlighet till de som bor på gård B och C att göra ett byte om man vill vara med på en ombildning.
I skrivande stund har det gjorts sex matchningar.
Varför skickar ni erbjudanden igen till de som inte tackat ja innan?
– Utifrån att det inte blev tillräckligt många ja. Vi vill också att ombildningen ska gå igenom. Då fick vi fundera på om vi kan göra något ytterligare. Vi vet att vi fortfarande har folk på gård B och C som vill vara en del av ombildningen.
”Inte oönskade”
Mats Nilsson hänvisar frågor om varför ombildningen fortsätter till ombildningskonsulten. Han beklagar dock att Partillebos hyresgäster känner sig oönskade.
– Att vi ska ombilda är ett ägarkrav. Det är anledningen till att vi initierade det här. Men de är inte oönskade. Jag kan förstå känslan av det. Vår drivkraft är verkligen inte att bli av med våra hyresgäster, utan att ombilda till bostadsrätter.
Han hänvisar till kommunfullmäktige som ägare, och deras krav på att lägenheterna ska minska från cirka 4 100 till 3 700 år 2035.
– Den minskningen ska ske via ombildning.
Samtidigt bygger ni nya hyresrätter. Hur går det ihop?
– Det beslutet kom innan beslutet om att vi ska ombilda. Det innebär att vi kommer behöva ombilda fler för att komma ner till 3 700.
Om omröstningen står fast och det blir ett nej i Oxled, vad gör ni då?
– Då får vi titta på att gå vidare. Planen nu till exempel är att gå vidare i Björndammen härnäst.
”Drygt 75 procent för ombildning”
Bostadsrättsföreningens ombildningskonsult Carmen Barbero vill inte svara på frågor via telefon men återkommer på mejl. Där meddelar hon att man beslutade att ajournera mötet den 11 november då 19 procent av de röstberättigade saknades.
”Av de som röstade via närvaro eller fullmakt var drygt 75 procent för ombildning”, skriver hon.
Boende hade tidigare blivit informerade om att utebliven närvaro skulle vara det samma som att rösta nej, men Carmen Barbero menar att man alltså under stämman trots detta beslutade att ajournera mötet och i stället följa upp och stämma av den höga frånvaron.
”Ville samtliga som inte närvarade rösta nej eller saknades viktig information för att ta beslutet?” frågar hon sig i mejlet till Partille Tidning.
Saknades åtta röster
Hon menar att stämmans och styrelsens bedömning var att ”viljan att ombilda är stor” och att endast åtta röster saknades för att uppnå två tredjedelar av rösterna.
”Innan stämman har fler än två tredjedelar förklarat sig villiga att köpa. Stämman har genomförts och följt gällande regler. Stämman beslutade att ajournera mötet.”
