Det senaste året har 4 245 personer sökt en lägenhet som legat ute hos Partillebo. I dagsläget har fastighetsägaren en kötid på ungefär sju år. Trots detta har kommunen beslutat att minska antalet hyresrätter i beståndet.
I april 2024 fick allmännyttan ett nytt ägardirektiv om att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. 2035 ska de minska till 3700 hyresrätter, från 4100.
Samtidigt byggs 96 nya hyresrätter vid den nya simhallen.
Kötiden kan växa
Drygt 57 000 personer står just nu i kö till en hyresrätt hos Partillebo. Men det är bara 4 245 av dem som faktiskt är aktivt sökande, menar Mats Nilsson, vd på Partillebo.
– Det kan vara många som står i kön bara i utifall att det skulle hända något i livet en vacker dag, säger han.
Hur påverkas kön på sju år av den ombildningsprocess som pågår just nu?
– Det är konstant eller ökande så jag skulle tippa på att kötiden växer något utifrån det.
Men sju år är ett snitt berättar Mats Nilsson.
– Tittar vi på vårt nyare bestånd så är det kortare kötider. Medan vårt äldre bestånd har något längre kötider.
Äldre boenden mer attraktiva
De äldre bestånden handlar om exempelvis lägenheterna i Oxled och Björndammen, som just nu är aktuella för ombildning. De byggdes på 60-talet, berättar Mats Nilsson. Nyare bestånd vid Säveån och Gökegården i Öjersjö är något dyrare.
– Det är fler som vill ha det äldre beståndet, troligen då kopplat till hyressättningen.
Vd:n medger att det kan innebära att hyran höjs något, då det blir färre lägenheter med lägre hyra om det äldre beståndet delvis ombildas till bostadsrätter. Samtidigt menar han att Partillebo har flest lägenheter i de områdena och att det finns en tanke bakom ombildning just där.
– Man vill ha mer blandade boendeformer.
Byggplaner på is
Av de planer som tidigare funnits på att bygga fler hyresrätter är det just nu endast lägenheterna vid simhallen som fortfarande är aktuella. De som planerades i Öjersjö, Västra Höjden, är lagda på is utifrån det nya ägardirektivet om ombildning.
– Vi vill se att vi kan ombilda i samma takt, säger Mats Nilsson.
Fördelning av olika bostadsformer
Marith Hesse (M), kommunstyrelsens ordförande i Partille kommun, menar att Partille växt mycket snabbare än vad de historiskt sett gjort, då kommunen var bättre på att ombilda parallellt för att hålla nere lånen.
– Nu går vi även in i simhallskvarteret och lånar på oss stora summor.
Vilken roll spelade de planerade nybyggnationerna för kommunen i beslutet om ombildning?
– Det spelade inte någon större roll. Det finns andra företag som också bygger hyresrätter, så det är inte Partillebo på något sätt ensamma om.
Partillebo är ändå allmännyttan, hur påverkas kötider och den efterfrågan som finns på hyresrätter i Partille?
– Partille är en av få kommuner som lever upp till det man brukar kalla blandade boendeformer, en ganska bra fördelning av hyreslägenheter, bostadsrätter, villor och småhus.
Så du tror inte att efterfrågan på hyresrätter kommer att påverkas av ombildningen?
– Det beror på invånarna. Om man tittar framåt så är det svårare att se på kommunnivå, inte bara för Partille utan för hela Sverige, hur mycket man bör bygga med tanke på att vi inte har lika mycket invandring till Sverige.
”Ligger i framkant”
Marith Hesse uppger att risken finns att kommunen står med tomma lägenheter om de springer för snabbt åt ena hållet, innan man ser hur utvecklingen på bostadsmarknaden förändras.
– Man får nog vara lite försiktig framgent innan vi riktigt vet läget för Sverige på övergripande nivå.
Kan det här bli en klassfråga, där bara de som har råd att köpa en lägenhet stannar i kommunen?
– Det är så små volymer vi pratar om. Så det skulle jag nog inte säga just med tanke på att vi ligger i framkant. Ska man titta på det så är det nog flera andra kommuner som hade behövt göra mer för att ha blandade boendeformer.
