Bakgrunden är utvecklingen i den östra delen av torget, där en detaljplan antogs 2011 och området stod klart 2019. Nu vill kommunen ta nästa steg – på den västra sidan.
– Det här är en naturlig fortsättning och ett sätt att avsluta torget, säger Hanna Areslätt.
I dag domineras platsen av en stor parkering. Målet är att göra om torget till en mer levande miljö där människor rör sig, stannar och möts.
Parkering flyttas – torget öppnas upp
En central del i planerna är nämligen att flytta ner stora delar av parkeringen i ett garage under mark. Det ska ge plats ovan jord för gångytor, utevistelse och verksamheter.
Att ta bort samtliga parkeringar utanför Ica-butiken är däremot inget som Hanna Areslätt menar avses, utan det kommer fortsatt finnas platser på torget för matbutikens kunder.
Trots förändringarna menar kommunen att det ska fortsatt vara lätt att ta sig till torget.
– Det handlar om att skapa mer plats för människor, men samtidigt behålla tillgängligheten, säger hon.
Gamla hus ska rivas
Samtidigt ska gamla hus enligt nya planen rivas för att göra plats åt ny bebyggelse i lokalerna där bland annat vårdcentral och apotek ligger i dag.
– Tanken är att de verksamheterna ska få flytta in igen när allt är klart, säger Hanna Areslätt.
Längre västerut tittar man även på möjligheterna att bygga ett äldreboende alternativt LSS-bostad.
Upp till 200 bostäder – flera möjliga upplägg
I underlagen till byggplanerna nämns omkring 200 nya bostäder, men det exakta antalet är inte fastslaget än.
– Jag skulle säga att det är upp till 200 bostäder. Det beror på vilken typ av bostäder det blir, och om vi till exempel prövar äldreboende eller LSS-boende.
Flera olika alternativ finns med i planeringen och kan påverka både omfattning och utformning.
En av frågorna är hur högt det ska byggas. I förslagen finns byggnader som är från fyra upp till elva våningar höga.
– Om det blir elva, åtta eller kanske fem till sju våningar är inte avgjort. Det finns ett förslag från exploatören som vi ska arbeta vidare med.
Samtidigt pekar Areslätt på att det redan finns högre hus i området.
– I den östra delen finns ett hus på 13 våningar. Det här behöver fungera ihop med den befintliga bebyggelsen.
Svårbebyggd mark i området
Frågor som sol, vind och hur torget upplevs kommer att påverka slutresultatet.
– Ska det vara en plats där människor vill vara är det viktigt att det blir ett bra lokalklimat. Det kan innebära att man behöver justera byggnadernas storlek.
Det finns också tekniska utmaningar. Marken längs Ugglumsleden är svår att bygga på och kräver noggranna utredningar.
I området finns i dag även en mindre grön kulle som används för lek. Ambitionen är att bevara den, även om gång- och cykelvägar kan behöva dras om.
Lång väg till byggstart
Planprocessen är omfattande och kommer att ta flera år. Nästa steg är att starta själva planarbetet, där ett första förslag tas fram.
– Vi tror att det kan bli samråd och granskning under 2027, säger Hanna Areslätt.
Det är först då som närboende och andra berörda formellt får möjlighet att lämna synpunkter på förslaget.
Om tidsplanen håller kan detaljplanen antas året därpå.
– Vi har sagt att vi tror att planen kan antas 2028. Sen brukar det ta ett par år innan det byggs och folk kan flytta in.
Dessutom är det vanligt att byggnation sker i etapper, vilket innebär att hela området inte blir färdigt samtidigt.
Markanvisning klar – exploatör får option
Parallellt med planuppdraget har kommunen tecknat ett så kallat markanvisningsavtal med exploatören Aspelin Ramm Projekt AB.
Ett markanvisningsavtal innebär i praktiken att bolaget får ensamrätt att under en viss tid förhandla med kommunen om att köpa marken och genomföra projektet.
– En markanvisning är som en option att få köpa marken när detaljplanen är klar, säger Areslätt.
Hon betonar att exploatören redan i dag äger stora delar av området kring torget, vilket är en anledning till att just de fått markanvisningen.
– De äger ju redan både torget och byggnaderna runt omkring, och kommer att arbeta tillsammans med oss i detaljplanen även för den här ytan.
Aspelin Ramm är också en etablerad aktör i kommunen och står även bakom den tidigare byggnationen på Vallhamra torgs östra del.
Kan bli dialog tidigare än samråd
Även om den formella dialogen sker först i samrådet utesluter inte kommunen att invånarna kan få säga sitt tidigare i processen.
– Vi har inte startat planarbetet än, men det kan absolut bli aktuellt med någon form av dialog i ett tidigt skede, säger Areslätt.
Exakt hur det i så fall skulle gå till är ännu inte bestämt.
– Det är en fråga vi får ta tillsammans med exploatören när arbetet startar.
